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 買(mǎi)房時(shí),要向房屋中介方繳納房屋成交價(jià)3%的中介費(fèi)。這是很多房屋經(jīng)紀(jì)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);租房時(shí),租房者要向中介方繳納一個(gè)月的房租費(fèi)作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎?國(guó)家又是怎樣規(guī)定的?日前,錦江區(qū)消協(xié)對(duì)此進(jìn)行了一番探討,最后認(rèn)為,房屋中介方的一些“行規(guī)”不合理,很多加大了收費(fèi)額度,在買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋中,中介費(fèi)該支付多少,消費(fèi)者可以與中介方協(xié)商確定。

    行規(guī)一月房租付中介費(fèi)

    江先生經(jīng)富房經(jīng)紀(jì)公司介紹,支付了15000元租金,租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀(jì)人員告訴他,中介費(fèi)就是一個(gè)月的房租費(fèi)。后經(jīng)協(xié)商后,中介費(fèi)定為2000元。

    租房,要向中介方繳納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi),這是房屋中介行業(yè)不成文的規(guī)矩,即“行規(guī)”,如果這套房月租1萬(wàn)元,那么,中介費(fèi)就是1萬(wàn)元,中介方對(duì)此振振有詞:“都是這樣規(guī)定的。”只有一些個(gè)體中介,為招攬業(yè)務(wù),才會(huì)與租房者協(xié)商,適當(dāng)少收中介費(fèi)。

    查證中介多收了1300元

    那么,相關(guān)的管理辦法上真是這樣規(guī)定的嗎?錦江區(qū)消協(xié)在相關(guān)的收費(fèi)規(guī)定上,查到了相關(guān)的管理辦法。原來(lái),1997年,四川就已出臺(tái)了相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),成交金額1萬(wàn)元以下,所收傭金(中介費(fèi))為成交額的5%,1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的,所收傭金為500元+成交額1萬(wàn)以上部分的4%。因而,所謂的租房中介費(fèi),以一個(gè)月的房租為標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)部門(mén)并無(wú)這樣的規(guī)定。如果依照1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的,收取500元+成交額1萬(wàn)以上部分的4%的標(biāo)準(zhǔn),那么,江先生在富房紀(jì)經(jīng)公司租賃這套房屋,僅需支付700元,中介方多收了1300元。

    傭金可和中介協(xié)商確定

    據(jù)了解,目前,為推動(dòng)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展,2004年,國(guó)家工商局新制訂了《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》,辦法還未對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)的規(guī)定。錦江區(qū)消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)劉瞻說(shuō),為促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已有所放寬,中介方與委托方已可以對(duì)傭金的收取進(jìn)行平等協(xié)商,并簽訂相應(yīng)的中介合同或居間合同,對(duì)傭金的收費(fèi)條件和數(shù)額進(jìn)行明確的約定,還可以約定在何種條件下可退還傭金。

    因而,錦江區(qū)消協(xié)特別提醒消費(fèi)者:一、別被中介方以一個(gè)月的房租作為中介傭金的“行規(guī)”迷惑,拒絕這樣的“行規(guī)”,理直氣壯地與中介方進(jìn)行協(xié)商,維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益;二、盡量以交易成功作為支付傭金的條件;三、仔細(xì)審讀中介方提供的格式合同,拒絕不合理?xiàng)l款,并明確約定違約責(zé)任;四、促成交易合同有效成立后,中介方才能收取傭金,如交易合同未能有效成立,則拒絕支付傭金。