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“如果你有意愿購(gòu)買(mǎi),戶型130多平米的房,可以給你算到12000元/平米。”8月21日,在電話中,萬(wàn)年花城的售樓人員告訴李女士。

    李女士較早看中萬(wàn)年花城的房,但因?yàn)閮r(jià)格從開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)4500元/平米直奔15000元/平米,李女士一直沒(méi)有舍得出手。近日,李女士在網(wǎng)上看到萬(wàn)年花城樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始做特價(jià),忍不住前來(lái)咨詢。

    萬(wàn)年花城位于北京花鄉(xiāng),占地82公頃,總建筑面積約200萬(wàn)平米,作為緊鄰北京西南三環(huán)的領(lǐng)袖大盤(pán),名盤(pán)效應(yīng)引領(lǐng)該盤(pán)近年來(lái)價(jià)格上漲迅猛。

    進(jìn)入8月份,因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)低迷,北京多個(gè)樓盤(pán)挖空心思以?shī)W運(yùn)為由頭,紛紛推出特價(jià)房。“中國(guó)每產(chǎn)生1塊金牌,開(kāi)發(fā)商通過(guò)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布4套特價(jià)房,普遍低于市場(chǎng)價(jià)兩成。”超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)加入了焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的該項(xiàng)特價(jià)房活動(dòng)。這些樓盤(pán)包括萬(wàn)年花城、歐郡香水城、天鴻東潤(rùn)楓景、天鵝灣、東外公館、孔雀城、保利西山林語(yǔ)、納丹堡和橡樹(shù)灣等。

    其中萬(wàn)年花城特價(jià)房?jī)r(jià)格從15000元/平米降到12000元/平米,每套房差不多降價(jià)40萬(wàn)元不等;東潤(rùn)楓景幾乎所有戶型降價(jià)20萬(wàn)到50萬(wàn)不等;天鵝灣因?yàn)槭谴髴粜?最大的一套特價(jià)房降價(jià)接近80萬(wàn)。

    這些借奧運(yùn)為由頭降價(jià)的樓盤(pán)引起眾多老業(yè)主的不滿。萬(wàn)年花城一位業(yè)主甚至發(fā)帖呼吁:“救救我們?nèi)f年的業(yè)主!救救我們的房子!房子降了40萬(wàn)?斷供還是退房?”并要求開(kāi)發(fā)商要不送家具電器,要不退房,要原款退房。

    “正是擔(dān)心以前的老業(yè)主難以平衡,所以目前很多開(kāi)發(fā)商盡管銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很差,但也不敢輕易降價(jià)。”萬(wàn)年花城一售樓人員告訴記者。

    記者于8月20日分別聯(lián)系了萬(wàn)年花城、天鵝灣等樓盤(pán)的售樓處,相關(guān)人士均稱已經(jīng)退出焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)的特價(jià)房活動(dòng)。

    但8月21日,意向購(gòu)房者李女士仍從萬(wàn)年花城一售樓人員處證實(shí),目前意向客戶通過(guò)業(yè)務(wù)員買(mǎi)房,仍有許多戶型可以享受特價(jià)折扣,即每平米直降3000元,均價(jià)12000元/平米。

    據(jù)記者了解,目前許多樓盤(pán)售樓處雖然對(duì)陌生客戶聲稱沒(méi)有特價(jià)房,以避免因?yàn)榻祪r(jià)消息引起老業(yè)主的退房或者斷供。但實(shí)際上售樓處將折扣和特價(jià)房直接下放到業(yè)務(wù)員手中,給一些VIP客戶或者意向客戶相應(yīng)的折扣,從而更容易在目前淡季下將尾盤(pán)出手。

    “現(xiàn)在表面上還是僵持,但有部分樓盤(pán)開(kāi)始對(duì)VIP客戶和意向客戶降價(jià)了,是真的降價(jià)。”一樓盤(pán)售樓人員告訴記者,為了避免影響老業(yè)主的情緒,許多樓盤(pán)降價(jià)并沒(méi)有大肆宣傳,就算找?jiàn)W運(yùn)會(huì)為由頭,也不敢大力推廣。

    但該人士認(rèn)為,很多樓盤(pán)的降價(jià)可能會(huì)持續(xù)下去,找業(yè)務(wù)員就會(huì)有折扣,主要是近期新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格壓低了,嚴(yán)重影響了2007年和2008年初入市的樓盤(pán)的銷(xiāo)售,當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)比較高。